租屋對新手來說，往往充滿挑戰和不確定性。以下分享一些關鍵的租屋注意事項和禁忌，幫助您順利找到理想住所。
▲租屋前注意事項
1.租金、押金、水電費等費用計算
⏺︎ 確認租金是否包含水電費、網路等雜支。
⏺︎ 押金不得超過2個月租金。
⏺︎ 租金應按照市場行情，避免過高或過低的價格。
⏺︎ 詳細了解水電費的計算方式，是否需要與其他住戶分攤。
⏺︎ 了解是否有額外的管理費用，如清潔費、社區管理費等。
2.檢查租屋設備
⏺︎ 確認設備運作正常，並在契約中明訂修繕責任。
⏺︎ 檢查房屋的基本設施，如水電、瓦斯、冷氣等是否正常運作。
⏺︎ 確認家具、家電的狀況，是否有任何損壞或老化情況。
⏺︎ 與房東協商修繕責任，避免因設備故障產生糾紛。
3.門鎖與監視器
⏺︎ 確保租屋處有門禁、監視器等安全措施。
⏺︎ 確認門鎖是否完好無損，並且有必要時更換新鎖。
⏺︎ 了解社區或建築物的安全措施，如是否有24小時保全或監視系統。
4.整體環境與公共設施
⏺︎ 評估社區環境、交通和生活機能。
⏺︎ 確認附近的生活便利性，如超市、醫院、學校、公園等設施。
⏺︎ 了解公共交通的便利程度，是否方便通勤或出行。
5.合租室友
⏺︎ 確認室友的生活習慣，並簽訂室友合約。
⏺︎ 了解室友的工作和生活習慣，避免因生活習慣差異引起的摩擦。
⏺︎ 簽訂合租協議，明確雙方的權利和義務，避免日後產生糾紛。
6.租賃合約
⏺︎ 詳細閱讀合約內容，確認雙方權利義務。
⏺︎ 了解租賃期限、租金支付方式、押金退還條件等重要條款。
⏺︎ 與房東協商可能的修改和補充條款，確保自身權益。
▲看房需要準備什麼？
1.約親友同行
⏺︎ 提供不同視角和意見。
⏺︎ 親友的意見可以幫助您更客觀地評估房屋狀況，避免因個人偏好而忽略問題。
2.觀察租屋環境
⏺︎ 確認交通狀況和生活機能。
⏺︎ 確認租屋處的周邊環境是否安靜、安全，是否適合長期居住。
3.準備檢查清單
⏺︎ 檢查房屋基本資訊、設備狀況等。
⏺︎ 確認房屋是否有漏水、壁癌、蟲害等問題，避免入住後才發現問題。
4.攜帶測量工具
⏺︎ 確認房屋尺寸是否符合需求。
⏺︎ 使用測量工具確認房屋面積、天花板高度、窗戶大小等，確保符合搬運家具沒有障礙。
▲租屋檢查清單
在進行租屋前，準備一份詳細的檢查清單是非常重要的。這樣可以確保在看房時，不會遺漏任何重要細節，保障自己的租屋權益。
| 檢查項目 | 注意事項 |
| 外部環境 | |
| 安全性 | 社區治安狀況，是否有監視器及門禁，消防設備是否完備，門鎖是否牢固 |
| 公共設施 | 汽車、機車停車格，健身房、交誼廳使用方式，公共環境整潔責任，垃圾回收方式 |
| 生活機能 | 周邊是否有超商、賣場、餐廳、診所等生活設施，交通便利性 |
| 內部環境 | |
| 通風 | 門窗是否足夠，空氣對流是否良好，有無異味 |
| 隔音 | 牆壁、地板、天花板隔音效果，面向大馬路的隔音設備 |
| 採光 | 是否有足夠自然光照明，室內燈光是否充足 |
| 屋內裝潢 | 有無壁癌、漏水、水管電路問題，裝潢是否老舊 |
| 家具家電設備 | 房東提供的設備是否齊全且可用，水龍頭排水正常，網路第四台使用狀況 |
| 簽約流程 | |
| 訂金 | 是否需繳納定金，訂金額度多少，房東是否提供收據，簽約後訂金如何處理 |
| 押金 | 押金是否合理（上限為2個月租金），提前終止租賃押金退還機制 |
| 租金 | 租金與洽談金額相符，租金起算日與入住時間一致 |
| 額外費用 | 租金是否包含水電費、第四台、網路費、管理費，各項目計費方式及繳費方式 |
| 修繕責任 | 家具、家電設備的修繕責任歸屬 |
| 合約內容 | 房東與租客姓名、租金、押金、租賃時間、地址、家具&家電列表、修繕規範、違約機制 |
▲搬家前禁忌
1.夜晚不搬家
⏺︎ 民俗說法是為了避免夜間陰氣影響運勢，而最直接的影響則是搬運物品時發出的噪音，會影響鄰居的休息品質。
2.入住前先淨屋
⏺︎ 使用艾草、薰香等淨化新居。並記得開窗讓室內、室外空氣對流，為新居所注入乾淨、清新的能量。
3.搬家時避免爭吵
⏺︎ 保持友善態度，避免負面能量影響對未來生活的運勢。
4.尖銳物最後進屋
⏺︎ 傳統觀念中，尖銳的物品帶有煞氣，所以剪刀、水果刀等物品應該最後搬入家中。
在確認新租屋處後，搬家成為一大挑戰。入住前需要整理及打包物品，並考量搬運方式及避免物品損壞的方法。因此，選擇一家專業、經驗豐富的高效率搬家公司顯得尤為重要，能避免意外狀況，讓搬遷過程更加順利。
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